Техническое обследование
Процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооруже-ний.
Цель технического обследования – это получить объективные данные о состоянии здания или сооружения.
Техническое обследование проводится по техническому заданию, которое составляется вместе с Заказчиком. В техническом задании должны быть указаны: объект обследования с подробными координатами, тип обследования (визуальное, инструментальное), какие конструкции подлежат обследованию, цель и сроки. К техническому заданию прилагаются техническая и проектная документации, различные паспорта и так далее.
В каких случаях проводится техническое обследование?
Техническое обследование новых и строящихся зданий. Оценивается соответствие реального объекта (узлов, конструкций, характеристик) проектным решениям. В процессе технического обследования составляются дефектные ведомости.
Плановое техническое обследование проводится в зданиях, которые находятся в эксплуатации (1 раз в 5, 10 лет). Если выполняется перепланировка, реконструкция, связанная с пристройкой, надстройкой этажей, монтаж и так далее. Техническое обследование проводится, если налицо повреждения (трещины, прогибы, осадка). При обследовании выявляются причины дефектов, разрабатывается комплект мероприятий по их устранению. До начала капитального ремонта составляются подробные ведомости дефектов для калькуляции объема предполагаемых работ.
Техническое обследование проводится по техническому заданию, которое составляется вместе с Заказчиком. В техническом задании должны быть указаны: объект обследования с подробными координатами, тип обследования (визуальное, инструментальное), какие конструкции подлежат обследованию, цель и сроки. К техническому заданию прилагаются техническая и проектная документации, различные паспорта и так далее.
В каких случаях проводится техническое обследование?
Техническое обследование новых и строящихся зданий. Оценивается соответствие реального объекта (узлов, конструкций, характеристик) проектным решениям. В процессе технического обследования составляются дефектные ведомости.
Плановое техническое обследование проводится в зданиях, которые находятся в эксплуатации (1 раз в 5, 10 лет). Если выполняется перепланировка, реконструкция, связанная с пристройкой, надстройкой этажей, монтаж и так далее. Техническое обследование проводится, если налицо повреждения (трещины, прогибы, осадка). При обследовании выявляются причины дефектов, разрабатывается комплект мероприятий по их устранению. До начала капитального ремонта составляются подробные ведомости дефектов для калькуляции объема предполагаемых работ.
Комплексное техническое обследование – это обмерные работы, определение прочности, экспертиза отдельных конструкций, составление расчетов.
Основная цель полного технического обследования – определение реального технического состояния здания или сооружения, получение количественной оценки и сравнение фактических показателей качества, прочности, технических характеристик с учетом изменений.
Оценка технического состояния несущих конструкций проводится в соответствии с результатами обследования и различного рода расчетов.
На основании результатов технического обследования здания или сооружения составляется заключение. Оно состоит из: -оценки технического состояния; -результатов обследования; -оценки состояния инженерных систем, электрических сетей, теплотехнических показателей и так далее; -обоснование причин возникновения дефектов или повреждений; - составляется комплекс мероприятий по устранению, восстановлению или ремонту.
Во время технического обследования вся информация должна быть представлена в полном объеме. На ее основании принимается обоснованное решение о возможности его дальнейшей эксплуатации (согласно нормативам) или составляется проект восстановления или ремонта.
Правила технического обследования
Несмотря на разные цели обследования, есть общая для всех схема, которая состоит из нескольких этапов.
Основная цель полного технического обследования – определение реального технического состояния здания или сооружения, получение количественной оценки и сравнение фактических показателей качества, прочности, технических характеристик с учетом изменений.
Оценка технического состояния несущих конструкций проводится в соответствии с результатами обследования и различного рода расчетов.
На основании результатов технического обследования здания или сооружения составляется заключение. Оно состоит из: -оценки технического состояния; -результатов обследования; -оценки состояния инженерных систем, электрических сетей, теплотехнических показателей и так далее; -обоснование причин возникновения дефектов или повреждений; - составляется комплекс мероприятий по устранению, восстановлению или ремонту.
Во время технического обследования вся информация должна быть представлена в полном объеме. На ее основании принимается обоснованное решение о возможности его дальнейшей эксплуатации (согласно нормативам) или составляется проект восстановления или ремонта.
Правила технического обследования
Несмотря на разные цели обследования, есть общая для всех схема, которая состоит из нескольких этапов.
1 этап. Осмотр объекта обследования
Рекогносцировка, знакомство с планировочными и конструктивными решениями, обследование мест с дефектами и повреждениями, знакомство с технической документацией (ее наличием), изучение условий эксплуатации, температурно-влажного режима, технологий и предполагаемых изменений в эксплуатации. Предварительно изучается вся проектная и техническая документация (технические паспорта с поэтажными планами, чертежи, акты на скрытые работы, акты передачи в эксплуатацию, журналы производства работ, сертификаты на материалы, данные о ранее проводимых работах , дефектные ведомости и предписания различных госорганов. Затем, составляется программа технического обследования и перечень мероприятий по технике безопасности.
2 этап. Общее (визуальное) обследование
Подобное обследование проходит для того, чтобы установить, насколько соответствует реальная картина с данными проектной и технической документации. Если таковая документация отсутствует, составляются новые чертежи, проводятся замеры, сметы и соответствующие документы. Во время этого обследования выявляются дефекты и повреждения, коррозии, трещины и отслоения защитных поверхностей и так далее. Делается фотосъемка проблемных участков здания, узлов и конструкций.
3 этап. Техническое обследование детальное
Геодезическое и гидрологическое обследование состояния грунта основания (наличие грунтовых вод). Это обследование проводится при помощи специальных приборов и приспособлений (угломеры, уровни, отвесы, нивелиры и так далее). Проводится контрольное вскрытие арматуры конструкций, на предмет определения класса арматуры, с замерами и подсчетами.
Во время обследования определить прочность материалов конструкций, собрать пробы материалов и провести лабораторные испытания.
Выявить действительную расчетную схему здания, определить характер креплений, типы опор и так далее.
Рекогносцировка, знакомство с планировочными и конструктивными решениями, обследование мест с дефектами и повреждениями, знакомство с технической документацией (ее наличием), изучение условий эксплуатации, температурно-влажного режима, технологий и предполагаемых изменений в эксплуатации. Предварительно изучается вся проектная и техническая документация (технические паспорта с поэтажными планами, чертежи, акты на скрытые работы, акты передачи в эксплуатацию, журналы производства работ, сертификаты на материалы, данные о ранее проводимых работах , дефектные ведомости и предписания различных госорганов. Затем, составляется программа технического обследования и перечень мероприятий по технике безопасности.
2 этап. Общее (визуальное) обследование
Подобное обследование проходит для того, чтобы установить, насколько соответствует реальная картина с данными проектной и технической документации. Если таковая документация отсутствует, составляются новые чертежи, проводятся замеры, сметы и соответствующие документы. Во время этого обследования выявляются дефекты и повреждения, коррозии, трещины и отслоения защитных поверхностей и так далее. Делается фотосъемка проблемных участков здания, узлов и конструкций.
3 этап. Техническое обследование детальное
Геодезическое и гидрологическое обследование состояния грунта основания (наличие грунтовых вод). Это обследование проводится при помощи специальных приборов и приспособлений (угломеры, уровни, отвесы, нивелиры и так далее). Проводится контрольное вскрытие арматуры конструкций, на предмет определения класса арматуры, с замерами и подсчетами.
Во время обследования определить прочность материалов конструкций, собрать пробы материалов и провести лабораторные испытания.
Выявить действительную расчетную схему здания, определить характер креплений, типы опор и так далее.
4 этап. Обработка результатов обследования
Провести испытания образцов конструкций и грунтов в лабораторных условиях, обработать данные и сделать выводы о классности материалов, прочности арматуры конструкций, марки кирпича и технических характеристик. Провести расчеты всех узлов, элементов и соединений, учитывая реальные расчетные схемы, нагрузки, кривизну элементов и дефектов. Проанализировать тщательный анализ обнаруженных дефектов и повреждений обследуемых частей конструкций.
Разработать общие рекомендации и составить перечень мероприятий по устранению дефектов, а также разработать варианты укрепления конструкций.
Составить подробное заключение о состоянии всего сооружения с включением данных и результатов лабораторных обследований.
Все обследование следует проводить, придерживаясь этих правил. Хотя цели и требуемая полнота обследования, методика и перечень работ сугубо индивидуальны, ответ должен максимально соответствовать нормативам и стандартам, действующим на территории РФ.
В заключение должны входить:
Провести испытания образцов конструкций и грунтов в лабораторных условиях, обработать данные и сделать выводы о классности материалов, прочности арматуры конструкций, марки кирпича и технических характеристик. Провести расчеты всех узлов, элементов и соединений, учитывая реальные расчетные схемы, нагрузки, кривизну элементов и дефектов. Проанализировать тщательный анализ обнаруженных дефектов и повреждений обследуемых частей конструкций.
Разработать общие рекомендации и составить перечень мероприятий по устранению дефектов, а также разработать варианты укрепления конструкций.
Составить подробное заключение о состоянии всего сооружения с включением данных и результатов лабораторных обследований.
Все обследование следует проводить, придерживаясь этих правил. Хотя цели и требуемая полнота обследования, методика и перечень работ сугубо индивидуальны, ответ должен максимально соответствовать нормативам и стандартам, действующим на территории РФ.
В заключение должны входить:
- оценка технического состояния;
- результаты обследования, которые обосновывают категорию технического состояния;
- обоснование причин возникновения дефектов;
- задание на проектирование и перечень мероприятий по ремонту, реставрации, список оборудования и всего необходимого.
© 2013-2023 Инжиниринговая компания «ЭКСПЕРТ». Все права защищены.
г. Волгоград
г. Новый Уренгой
Карта партнера