Градостроительное проектирование

Проекты планировки территорий

Проекты межевания территорий

Градостроительные планы земельных участков

Градостроительное проектирование (городское проектирование) изучает пространственную конфигурацию, внешний облик и функциональность элементов города или иного населенного пункта. Особое внимание уделяется разработке конфигурации мест общего пользования, в которых осуществляется повседневная деятельность горожан (улицы, площади, парки, общественная инфраструктура). Градостроительное проектирование является дисциплиной, находящейся на стыке и синтезирующей подходы городского (урбанистического) планирования, ландшафтного дизайна и архитектуры.

Градостроительное проектирование изучает:

• Городскую структуру — каким образом местоположения (районы) города связаны друг с другом;
• Городскую типологию — пространственные типы и морфологии, влияющие на частоту и интенсивность использование градостроительных структур;
• Доступность — обеспечение простоты и безопасности перемещения через пространства города;
• Узнаваемость — обеспечение понимания предназначения местоположения, а также осознания того, в каком месте находится горожанин в данный момент времени;
• Оживление — проектирование местоположений таким образом, чтобы стимулировать интенсивность использования градостроительных форм горожанами;
• Взаимодополнительное (комплементарное) смешанное использование — такое размещение разнообразных видов активности горожан, чтобы осуществлялось взаимодействие между ними;
• Характер и значение — узнаваемость и оценка различий между местоположениями города;
• Закономерность и случайность — обеспечение баланса единообразия и разнообразия городской среды;
• Гражданское общество — создание местоположений где горожане могут осуществлять политическое взаимодействие как граждане государства, как политические субъекты.

В основную часть проекта входит:

• чертежи планировки с линиями, обозначающими дороги, транспортные развязки, несколько объектов инженерных и транспортных инфраструктур;
• отметка границ территории планируемого объекта и объектов социального, культурного и бытового назначения.

Помимо этого, в проект входит  различного рода положения, характеристики перспективного развития.

К материалам  градостроительного проектирования относятся:

• схема размещения объектов планировочной структуры;
• схемы границ территорий различного назначения;
• схемы вертикальной планировки и инженерных коммуникаций;
• схема  транспортных развязок и расписание передвижения транспорта по территории.

В пояснительную записку, которая прилагается к проекту, входит подробное описание и материалы по:

• определению параметров строительства предполагаемого объекта и окружающих объектов социального, инженерно-технического и транспортного назначения;
•  защите территории от опасных внешних воздействий, по проведению мероприятий по ГО и пожарной безопасности.

Проектирование земельного участка включает в себя подробную документацию по планировке земельного участка, по реконструкции зданий и сооружений.

План земельного участка – это детальное размещение границ, подробная информация. Градостроительный план содержит информацию обо всех разрешенных регламентом видах использования участка, которые разрешены городскими службами.  В информацию должны входить параметры разрешенного участка, разрешительные документы.

В информацию должна входить схема с границами земельного участка, и располагаемых в окрестностях земельного участка, объектах культурного наследия. Необходимо представить подробные технические условия подключения зданий и сооружений капитального строительства ко всем инженерным  коммуникациям.

Должны быть указаны границы территорий предполагаемого расположения объектов капитального строительства для особых нужд.

Градостроительный план земельного участка входит в состав градостроительного проектирования межевания территории или данная информация подается отдельным документом.   В градостроительный план земельного участка включается информация и разрешительные (или запретительные) документы о зонировании земельных участков на предполагаемом участке.

Форму градостроительного плана земельного участка составляет и утверждает уполномоченный федерального органа исполнительной власти Правительства РФ.