Авторский надзор

Авторский надзор проводится на основании СП 11-11—99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».

Авторский надзор необходим для того, чтобы контролировать соответствие архитектурных, технологических и строительных проектных решений показателям построенного объекта.

Авторский надзор проводится разработчиком заказчику-застройщику объекта с целью контроля соответствия выполнения  строительно-монтажных работ разделам проекта1 . Деятельность осуществляется согласно договору, который оформляется между разработчиком и застройщиком.

На объекте – авторский надзор в строительстве осуществляется главным инженером проекта (ГИП) или главным архитектором проекта (ГАП), с  привлечением инженеров-проектировщиков.

Авторский надзор в строительстве осуществляется постоянно, на протяжении всего срока стройки.  Как только заключен соответствующий договор, руководитель создает приказ и назначает ответственное лицо за соблюдением авторского надзора. В приказе указывается периодичность.

Результаты авторского надзора записываются в журнал.  Его составляют проектировщик и заказчик. В этой журнал, после каждого посещения, специалисты, проводящие надзор за объектом, прописывают все замечания и рекомендации. Каждую запись удостоверяют подписями обеих сторон.

Данный журнал обязателен в случаях:

• необходимости проведения авторского надзора;
• выполнения авторского надзора на основании настоящего  СП и предусмотрено договором;
• авторский надзор контролирует и расходование инвестированных в проект средств и соответствие строящегося объекта проекту.

Договор является основным документом, регламентирующим отношения между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком (исполнителем строительно-монтажных работ).

Сроки и периодичность мероприятий по авторскому надзору обговариваются и прописываются в специальном графике, который утверждается всеми сторонами.

Если авторский надзор осуществляется юридическим лицом, то на объект выезжают специалисты-разработчики проектной документации, которых назначает руководитель организации.  Руководить группой специалистов, осуществляющих авторский надзор в строительстве, назначается главный архитектор проекта (ГАП) либо главный инженер проекта (ГИП). Руководитель и специалисты назначаются приказом, с которым знакомят все заинтересованные стороны. Параллельно, заказчик ставит в известность подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.

Специалисты, проводящие мероприятия по авторскому надзору, приезжают на строительный объект. Ими осуществляется промежуточная приемка конструкций и скрытых работ в те сроки, которые указаны в графике. Иногда, комиссия по авторскому надзору может выехать на выборочную проверку, либо по приглашению одной из сторон. Каждое мероприятие по авторскому надзору  проводится на основании договора.

Руководитель проектной организации, осуществляющей авторский надзор, несет ответственность:

• за исполнение авторского надзора, в соответствии с Положением, договорами (дополнительными соглашениями);
• за исполнением своевременной и качественной разработки проектно-сметной  документации, на основании решений, которые принимались  в момент проведения авторского надзора.

Проведение регулярного авторского надзора не может снимать ответственность ни с одной из строительных организаций, ни с заказчика за качество всех работ, начиная с «нулевого цикла» до срока ввода в эксплуатацию объекта.